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房貸逾期兩天上不上征信?房貸有寬限期嗎?(2)

2023-04-06 13:41 老白點(diǎn)金

  延伸閱讀:

  申請(qǐng)房貸的時(shí)候銀行會(huì)考察個(gè)人的財(cái)產(chǎn)及還貸能力,還有其他因素會(huì)影響房貸額度,具體包括以下方面:

  1、房貸首付比

  申請(qǐng)銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸,選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。

  2、借款人還款能力

  這里說(shuō)的還款能力,主要是指貸款人的月收入,因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2

  3、房屋房齡

  銀行發(fā)放貸款時(shí),會(huì)考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。