房貸縮短年限可以通過(guò)以下方式來(lái)實(shí)現(xiàn)：

　　一、申請(qǐng)?zhí)崆斑�部分房貸后，剩余的款項(xiàng)選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。

　　二、在沒有申請(qǐng)?zhí)崆斑�款的情況下，也可以跟銀行協(xié)商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。

　　這樣就意味著用戶每個(gè)月的還款額會(huì)增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來(lái)證明自己有足夠的還款能力。

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　　房貸提前還款需要注意什么？

　　1、提前咨詢問(wèn)清要求

　　買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個(gè)別的銀行甚至要求已經(jīng)還款一年以上。

　　銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行拿到借款人提前還貸申請(qǐng)后，需要開始審批，這一般需要大約一個(gè)月的時(shí)間。此外，不同的銀行對(duì)提前還貸的要求也不同，一些銀行要求提前還貸的話，還款數(shù)額需要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

　　2、申請(qǐng)時(shí)間需注意

　　雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請(qǐng)，待通過(guò)審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請(qǐng)時(shí)間銀行都有要求，這一點(diǎn)借款人在還款前了解清楚。