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房貸還清后需要更換房產(chǎn)證嗎?需要辦理什么手續(xù)?

2023-04-06 11:36 數(shù)字怪咖

  “貸款到期房證不需要更換,貸款還清以后,銀行會將他項權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主,業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委,建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章,表明這個房子的抵押已經(jīng)還清,抵押已注銷,并不需要更換房證。”

  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);

  2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù);

  3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

  若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到服務(wù)中心房管處窗口就可。

  若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。

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  個人申請房貸有哪些要求?申請房貸的要求一般有以下幾點:

 。1)房屋貸款的申請人年齡需在十八周歲以上,能出示有效的身份證明,且具有完全民事行為能力。此外,在申請房貸時 ,申請人需支付一筆首付款,且首付款不得低于當?shù)厥赘兜淖畹妆壤,如果手頭資金充足,可以適當提高首付比例,減少日后的還貸壓力。

 。2)個人申請房屋貸款時,還需提供近半年的流水賬單,銀行通過申請人提供的流水賬單,判斷申請人是否具有還款的能力,F(xiàn)在不少銀行在受理貸款申請的時候,都會要求申請人提供首套房證明,以此給予申請人一定的利率優(yōu)惠。

 。3)個人申請房屋貸款的時候,還需向銀行提供房屋買賣合同,同時建議申請人在申請房屋貸款之前,先到銀行查詢下自己的征信情況,確認自己的征信記錄良好后再申請房貸。