抵押住房貸款和房貸哪個利息低?
2023-04-26 09:33 財富圈那些事兒
一般而言是按揭貸款比抵押貸款利率更低一些,這個是各大銀行普遍存在的情況,房貸一般比其他類型的貸款利率低一些。另外抵押貸款需要抵押物,按揭貸款的話只要符合條件就可以。
1、抵押住房貸款
假如是將房子拿去做抵押,然后再去銀行辦理抵押住房貸款,由于有抵押物關(guān)聯(lián)存有,銀行貸款利率一般不太高。
由于抵押住房貸款跟按揭房貸不一樣,也不會有首套和二套房的借款利率上調(diào),也不會有什么首付款的硬性要求。借款利率都可以直接依照最新一期LPR利率去進(jìn)行起伏,波動范圍一般都在10%上下。
以建設(shè)銀行抵押住房貸款舉例說明,借款年利率一般都在5%上下。假定借款人將房子抵押,貸款申請100萬余元,分10年還款,那樣一年貸款總利率為50000元,十年的總利率為50萬余元。
2、按揭住房貸款
去銀行辦理按揭住房貸款,借款人要準(zhǔn)備首付,并且理論上講,歸屬于提早買房,借款利率一般會比抵押借款的利率高上一些。
還是要以建行的按揭住房貸款為例子,一般買房子的商貸利率大部分都是在5.5%-6%中間。假定借款人要貸款100萬余元,分期付款20年,一年的貸款利率在55000-60000元中間。
并且按揭貸款的貸款利息會依據(jù)貸款還款方式的差異而出現(xiàn)起伏,例如挑選等額本金還款得話,貸款利息就比等額本息還款更少一些。