1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

　　2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

　　3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合要求的首付款；

　　4、借款人的職業(yè)和經濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；

　　5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

　　6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務；

　　7、該辦理銀行要求的其他條件。

　　銀行不同對房貸征信要求有所不同，以農業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行為例來說明：

　　1、農業(yè)銀行：借款人需要具有良好信用記錄，而且目前沒有到期未還的貸款本息。

　　2、工商銀行：個人消費貸款在24個月之內逾期的期數不可以大于6，而且個人住房貸款在24個月之內逾期的期數不可以大于12。

　　3、中國銀行：借款人不可以在近3個月內有2期超過免息期、一個月透支或1期超過免息期、二個月透支，或者準貸記卡超過免息期、三個月透支。