據(jù)了解，現(xiàn)在的房貸利率有兩個(gè)變量，即5年期以上LPR+銀行加減基點(diǎn)。由于5年期LPR穩(wěn)定在4.65%保持不變，所以，如果變化主要集中在各個(gè)銀行基點(diǎn)的調(diào)整。

　　2021年12月公布的LPR利率：1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)為3.80%，5年期以上LPR按兵不動(dòng)，仍為4.65%。

　　LPR是根據(jù)國內(nèi)18家商業(yè)銀行，每個(gè)月20日向央行提交各自銀行最近一個(gè)月的實(shí)際利率表現(xiàn)進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)，央行根據(jù)各家的貸款利率去掉一個(gè)最高報(bào)價(jià)和一個(gè)最低報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算后的數(shù)據(jù)。

　　目前，LPR包括1年期和5年期以上兩種。

　　這次降低的1年期LPR，主要給企業(yè)借貸或者個(gè)人消費(fèi)短期貸款做參照，服務(wù)于實(shí)體產(chǎn)業(yè)；

　　而5年期LPR主要是房地產(chǎn)貸款這類長期貸款做參照。

　　延伸閱讀：

　　lpr利率加點(diǎn)的計(jì)算公式=以前貸款利率-同一年限的lpr利率（當(dāng)期）。例如，用戶以前的貸款利率為4.8%，根據(jù)2020年11月的利率參考，5年以上的lpr利率4.65%進(jìn)行計(jì)算，則其的加點(diǎn)值為4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加點(diǎn)值可以是正的也可以是負(fù)的。

　　LPR是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。今后LPR將成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。