民生銀行存量房貸利率下調(diào)細(xì)則來了 月供支出降低在望

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，我行將開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事項通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含當(dāng)日）前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款（包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款），或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量商業(yè)性個人住房貸款，即“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸，包括以下幾種情況：

　　（一）房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭块T采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　（二）房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　（三）其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　對于當(dāng)?shù)夭块T目前尚未確切是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的城市，可待當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)確切后按照《通告》及本通告內(nèi)容執(zhí)行。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　按照《通告》要求，本次調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。具體規(guī)則如下：

　�。ㄒ唬┵J款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。