目前市面上的房貸利率還是與央行基準(zhǔn)貸款利率息息相關(guān)，常說的房貸利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)整的。那么2019年央行基準(zhǔn)貸款利率是多少呢？

　　央行基準(zhǔn)利率最近一次調(diào)整時(shí)間是2015年10月24日。

　　一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。

　　一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮*%，都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。

　　房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+5%）=5.145%;

　　房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+10%）=5.39%;

　　房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%.

　　利息=本金*房貸利率*貸款年限

　　因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

　　今年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算？

　　房貸計(jì)算器2019：房貸利率已經(jīng)更新至2019年1月1日

　　等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　2019年公積金貸款最高額度說明

　　北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元

　　上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元

　　廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元

　　成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍

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