泉州銀行住房貸款利息怎么算？泉州銀行房貸利率調(diào)整

　　泉州銀行股份有限公司（簡稱：泉州銀行）是經(jīng)央行批準(zhǔn)，于1997年6月組建成立的股份制商業(yè)銀行，總行設(shè)于福建省泉州市。目前下轄福州、廈門、漳州、龍巖、莆田、南平等6家分行，109家支行（含49家社區(qū)支行）和1家直屬營業(yè)部，員工總數(shù)1996人。2011年以來，泉州銀行多次入選英國《銀行家》披露的“全球銀行1000強(qiáng)”榜單，連續(xù)6年成為CBA福建男籃冠名商。2015年度，位列福建省納稅百強(qiáng)61位。

　　長期以來，泉州銀行圍繞“服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、服務(wù)中小企業(yè)、服務(wù)廣大市民”市場定位，秉承“人本、誠信、創(chuàng)新、奮進(jìn)”價(jià)值觀，立足泉州，輻射海西，堅(jiān)持特色化、專業(yè)化，努力打造區(qū)域精品銀行。

　　近年來，泉州銀行致力轉(zhuǎn)型，突出零售、小微地位，各項(xiàng)業(yè)務(wù)獲得了較快發(fā)展。2011-2017年資產(chǎn)、存款、貸款年復(fù)合增長率分別達(dá)31.53%、24.01%、24.69%;截至2017年12月末，全行資產(chǎn)總額1013.77億元。在加快發(fā)展步伐的同時(shí)，泉州銀行持續(xù)強(qiáng)化業(yè)務(wù)創(chuàng)新。目前，產(chǎn)品體系覆蓋公司、中小企業(yè)、零售、金融市場業(yè)務(wù)，打造出“無間貸”“尚好貸”“超能卡”“商鏈通”“海西·源泉”理財(cái)?shù)认盗袠I(yè)務(wù)品牌。其中，續(xù)貸難”問題的實(shí)質(zhì)性突破意義，被寫入央行《2013年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》;2015年，榮獲中國銀監(jiān)會頒發(fā)的“全國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)小微企業(yè)金融服務(wù)先進(jìn)單位”稱號。

　　2023年泉州銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　泉州市存量首套房貸款利率調(diào)整下限情況

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-2022年10月31日：LPR-20BP

　　2022年11月1日一至今：LPR-50BP

　　2023年泉州銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%