樂山市商業(yè)銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整具體事項的通告

　　根據《關于降低存量首套個人住房按揭貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調整工作�，F(xiàn)將有關具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　同時滿足以下條件的存量首套個人住房貸款，可開展利率調整：

　　1.貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間，在2023年8月31日（含）以前。

　　2.用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　　3.須符合首套個人住房標準，主要包括四種情況：一是原貸款發(fā)放時，滿足所在城市首套房標準；二是房屋購買時，家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，因當時所在城市采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，但目前所在城市已執(zhí)行“認房不認貸”的；三是房屋購買時，不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)貓?zhí)行“認房不認貸”的；四是其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。如當?shù)啬壳吧形创_切是否執(zhí)行“認房不認貸”的城市，可待當?shù)卮_定后按照《通告》和本通告內容執(zhí)行。

　　4.原貸款發(fā)放時的利率加減點高于當時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　5.如貸款存在本錢或利息拖欠，須客戶足額歸還積欠本錢及利息后，再申請調整利率。

　　二、調整規(guī)則

　　對于符合《通告》和本通告公布的存量首套商業(yè)性個人住房貸款，最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體調整規(guī)則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況以當?shù)厝嗣胥y行省級分行網站的信息為準。

　　5.貸款執(zhí)行利率已低于或為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　三、調整方式

　　根據監(jiān)管要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。