全國首套房貸款利率已連續(xù)兩月維持不變。

　　根據(jù)大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年11月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平;二套房貸款平均利率為5.54%，環(huán)比略降1BP。

　　在此之前，2020年以來房貸利率“九連降”已在10月終結(jié)。

　　大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，整體來看，11月全國房貸利率市場保持穩(wěn)定，僅有石家莊、蘇州和鄭州地區(qū)的房貸市場波動幅度較大，其他地區(qū)多微幅調(diào)整，也有部分地區(qū)房貸利率整體平穩(wěn)，但各銀行間根據(jù)自身情況會有上調(diào)或下降的現(xiàn)象。

　　11月，在大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，13個城市利率水平環(huán)比上漲， 12個城市利率環(huán)比下降，16個城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平。廣州地區(qū)首套房房貸利率環(huán)比上漲1BP，二套房環(huán)比下降1BP。

　　二線城市中，上月降幅最大的鄭州在11月又開始回調(diào)，環(huán)比上漲7BP，回到8月份水平，成為11月利率上漲幅度最大的城市。石家莊和蘇州則大幅下調(diào)房貸利率：石家莊地區(qū)房貸利率本月降幅超過10BP，其中首套環(huán)比下降11BP，二套環(huán)比下降19BP;蘇州地區(qū)則延續(xù)今年一直以來的下降趨勢，首套環(huán)比下降9BP，二套環(huán)比下降20BP。

　　不過，11月的房貸利率全國前十低和前十高的城市名單均未發(fā)生變化，前十高城市的利率水平排序略有改變，但成都依然穩(wěn)居全國首套房貸利率水平最高城市。

　　在房貸政策方面，李萬賦指出，越來越多的城市收緊住房公積金政策。

　　例如，繼東莞、合肥、無錫、鄭州、長春等地，江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調(diào)整了相關(guān)政策：南通地區(qū)首套房認定升級，規(guī)定名下無住房，且無住房公積金貸款還款記錄購買自住住房的，認定為購買首套住房。同時，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。鞍山地區(qū)住房公積金貸款政策的調(diào)整內(nèi)容則包括公積金貸款額度、比例調(diào)整;調(diào)整婚姻變化及交易范圍規(guī)定;異地繳存職工貸款規(guī)定三方面。另外，東莞住房公積金管理中心11月又發(fā)新政，將個貸率新區(qū)間（90%《個貸率≤95%）的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)從0.8降至0.6。

　　他認為，11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月，全國房貸利率大概率將繼續(xù)平穩(wěn)，但也不排除個別城市的房貸政策年末出現(xiàn)重大變化影響到全國水平。