具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起富滇銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

　�。ㄒ唬� 貸款市場報價利率（LPR）貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR（不加點）執(zhí)行，如貸款利率低于 LPR 則不調(diào)整。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月18日（含）發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR（不加點）執(zhí)行，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　3.2022年5月19日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　（二） 人行基準(zhǔn)利率貸款

　　當(dāng)前仍采用人行貸款基準(zhǔn)利率定價的貸款，自2023年9月25日起可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率定價，則本次不調(diào)整。參考人行貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　當(dāng)前仍采用固定利率的貸款，自2023年9月25日起可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率，則本次不調(diào)整。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。

　�。ㄋ模┯馄诩安涣碱愘J款

　　申請調(diào)整利率的貸款原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期及不良狀態(tài)，須待客戶歸還積欠的全部本錢及利息，方可申請調(diào)整利率。