提前還房貸一般有兩種選擇，一種是全部提前還款，一種是部分提前還款。

　　1.全部提前還清

　　一般情況下最劃算，因?yàn)槭Ｓ嗬�息不用再付了，但是提前還貸也是違約，需要支付一定金額的違約金，對(duì)還款時(shí)間有要求。關(guān)鍵是計(jì)算提前還貸的時(shí)間。

　　通常最好在還款初期，也就是還款后5年內(nèi)進(jìn)行一次性還款，這樣已經(jīng)支付的利息相對(duì)較少。如果提前還款越晚，等利息還清7788就沒(méi)必要了，省不了多少錢。注意，各大銀行對(duì)提前還款的時(shí)間和費(fèi)用是不同的。

　　例如中國(guó)銀行在還款時(shí)間滿一年后不收取違約金，不滿一年收取不超過(guò)六個(gè)月的利息作為違約金；工商銀行在一年內(nèi)不收取違約金，在一年內(nèi)至少收取三個(gè)月的利息；建設(shè)銀行在一年內(nèi)收取提前還款金額的3%作為違約金，在1~2年內(nèi)收取提前還款金額的2%，在2~3年內(nèi)收取提前還款金額的1%。

　　2.部分提前還款

　　部分提前還款，銀行會(huì)選擇兩種方式，一種是年限不變，一種是年限不變。

　　建議選擇第二種方式，可以保證貸款人在月供壓力不變的情況下，利息支出總額降低。

　　舉例來(lái)說(shuō)：貸款100萬(wàn)30年，提前還款10萬(wàn)，選擇期限不變的利息節(jié)省8.72萬(wàn)元，選擇月供不變的利息節(jié)省25.69萬(wàn)元左右，兩種方式一對(duì)比，整整差了近17萬(wàn)元。