房貸放款后錢到借款者的指定賬戶。經(jīng)辦銀行一般是將貸款資金撥至借款人本人名下的銀行卡里的，然后再從借款人賬戶將貸款資金轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶當(dāng)中。這筆錢在借款人賬戶里的時(shí)候，借款人是無法挪用的，因?yàn)殂y行為了確保貸款資金用于要求的用途，以及售房人的資金安全，在將貸款資金撥至借款人賬戶當(dāng)中時(shí)，資金會(huì)進(jìn)行凍結(jié)。

　　而借款人在貸款資金成功轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶當(dāng)中，完成支付剩余房款后，就要按照簽訂的貸款合同里約定的還款計(jì)劃，在下個(gè)月開始按月逐期償還房貸本息。而房貸還款，也是直接把錢還進(jìn)借款人指定的還款銀行卡里的，到了每個(gè)月的還款日，銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)進(jìn)行扣款。

　　當(dāng)然，客戶若是想要提前還款，也可以去進(jìn)行申請。先提前預(yù)約，再在約定時(shí)間內(nèi)向銀行提出提前還款的申請，銀行審批通過之后，就可以把要提前還的資金充入還款賬戶內(nèi)，銀行會(huì)進(jìn)行扣除。

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　　房貸稅費(fèi)怎么計(jì)算？怎么收費(fèi)？

　　個(gè)人住房按揭貸款本身不需要繳納個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人辦理住房貸款買房的過程中會(huì)有一些稅費(fèi)，包括：抵押登記費(fèi)（80元/每戶）、權(quán)證印花稅（5元/每戶）、保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限。例如總房款100萬，年限為20年，費(fèi)率為0.045%，保險(xiǎn)費(fèi)=1000000*0.045%*20=9000（元）。

　　買房還要繳納契稅，稅率為1.5%或3%，普通住宅小區(qū)為1.5%，例如普通小區(qū)一套房屋總房款100萬，契稅=1000000*1.5%=15000（元）。