抵押貸款的房屋一般是在交房之后的90天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體要求取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　什么情況下購(gòu)房者不能按時(shí)拿到房產(chǎn)證？

　　【1】開(kāi)發(fā)商未交納契稅

　　很多新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳，領(lǐng)取完稅證明。事實(shí)上，許多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有及時(shí)繳納契稅，例如，在收到房屋時(shí)就繳納契稅，兩年后才辦理房產(chǎn)證。

　　【2】開(kāi)發(fā)商“五證“不全

　　開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房地產(chǎn)權(quán)證的主要因素，其中“五證”十分重要，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。