辦理房貸面簽，說明個人征信是通過了的。銀行在受理房貸申請時，會綜合評判申請人的狀況，比如個人的收入情況、征信情況等，如果審核后符合銀行的標準，銀行才會通知申請人進行面簽，并簽訂貸款合同發(fā)放貸款，如果審核征信未通過是不會邀約面簽的。

　　辦理房貸面簽時，需要攜帶相關資料，到銀行填寫申請書及個人情況等信息，銀行會對提交的材料審核并給出貸款額度。

　　房貸面簽后不一定能通過。首先說房貸面簽后一般能通過，很多人都認為就能通過了，但實際上并不是這樣的。而且房貸面簽以后也有存在被拒的情況發(fā)生。

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　　房貸一直拖著審批不下來怎么回事？

　　1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

　　2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

　　3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

　　4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款。