2022年首期LPR利率5年期以上下降5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)已有房貸來(lái)說(shuō)意味著什么？會(huì)跟著降嗎？新增房貸普遍可以2022年LPR下調(diào)的福利，存量房貸則還要視情況而定。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若存量房貸的重定價(jià)日是今年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報(bào)價(jià)，這就意味著，直至下一個(gè)重定價(jià)日之前，該周期的房貸并不會(huì)發(fā)生變化；

　　若存量房貸的重定價(jià)日是今年的7月1日，參考的則是今年6月LPR的報(bào)價(jià)。

　　貸款利率重定價(jià)日是什么意思？

　　所謂貸款利率重定價(jià)日，其實(shí)是指客戶辦理的貸款有重定價(jià)周期，而客戶會(huì)和經(jīng)辦銀行約定好一個(gè)日期，每當(dāng)一個(gè)周期過去，到了約定日期，就會(huì)重新計(jì)算貸款利率，然后在新的一個(gè)周期內(nèi)執(zhí)行新利率，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來(lái)。

　　譬如以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的個(gè)人商業(yè)性住房貸款就普遍有重定價(jià)周期，周期最短是一年，客戶可以設(shè)置每年的1月1日為重定價(jià)日，也可以設(shè)置貸款資金發(fā)放日期為重定價(jià)日，一到重定價(jià)日，就將根據(jù)最新LPR加上基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行。

　　如此一來(lái)，若重定價(jià)日算出的新利率較舊利率低的話，客戶后續(xù)要還的也就會(huì)少一些；而若算出的新利率上升了，那客戶要還的也會(huì)變多了。當(dāng)然，也有的貸款執(zhí)行固定利率，也就沒有重定價(jià)日周期，在貸款期限內(nèi)利率一直保持不變。