現(xiàn)在不少人買房都是會(huì)選擇貸款買房的，只是不同情況下購房適用的房貸利率是不一樣的。通常情況下個(gè)人名下已經(jīng)有一套住房的情況下，再貸款買房就是屬于購買二套房了。那么二套房貸款利率和首套房的貸款利率是一樣的嗎？一起來了解一下。

　　二套房貸款利率和首套房一樣嗎？

　　二套房貸款利率和首套貸款利率并不是一樣的。以商業(yè)銀行房貸利率而言，盡管都是在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，但是二套房貸款利率上浮比例要比首套房貸款利率上浮的比例要大一些。如果是住房公積金貸款的情況下，往往一套房執(zhí)行的是基準(zhǔn)貸款利率，二套房執(zhí)行的則是1.1倍基準(zhǔn)貸款利率，一般二套房的貸款利率是要比首套房貸款利率至少高出10%的。

　　其實(shí)二套房提高貸款利率也是為了防止炒房的情況出現(xiàn)。大多數(shù)地區(qū)在辦理房貸的時(shí)候，都是認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使用戶首套房沒有申請(qǐng)過房貸，但是由于該房貸在用戶的名下，因此用戶再次貸款買房的時(shí)候仍然是會(huì)被視為購買二套房貸款。也有部分地區(qū)放松了認(rèn)房又認(rèn)貸，比如用戶在其他地區(qū)有一套房產(chǎn)已經(jīng)結(jié)清了貸款，在當(dāng)?shù)刭J款購房的時(shí)候仍然會(huì)被視為首套房。

　　往往首套房在貸款買房的時(shí)候可以享受首付比例和貸款利率上的雙重優(yōu)惠。因此不少用戶為了享受這些優(yōu)惠，在名下有房產(chǎn)的情況下再次購房，會(huì)選擇以其他直系親屬的名義來購房。

　　以上就是關(guān)于二套房貸款利率的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。