降息對房貸利率的影響

　　降息后對房貸利率最明顯的影響就是導致購房者買房成本降低了，央行降息之后房貸利率會下降，貸款利息減少了那么申請房貸后所需要歸還的月供也會隨著貸款利息的減少而減少。

　　簡單來說，如果央行降息下調(diào)了5個基點，此時銀行基準利率是4.6%，在房貸上浮比例不變的情況下，房貸所參考的基準利率的房貸實際利率會發(fā)生下調(diào)。房貸實際利率下調(diào)之后，不管是現(xiàn)在購房者的貸款利率還是已經(jīng)貸款成功的購房者的房貸利率都會發(fā)生下調(diào)。

　　當房貸基準利率下調(diào)之后，合同期限在1年以上，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，應(yīng)當按照利率檔次執(zhí)行新的利率標準，也就是說當本年度的貸款利率發(fā)生變化后，在次年的1月1日房貸利率也會隨著貸款利率的下調(diào)而下調(diào)，貸款利息也就隨之減少。

　　降息雖然對房貸人士有一定的影響，但是并非對所有房貸人都有影響，如果購房者辦理房貸選擇的是固定房貸利率的話，那么這次央行降息對于房貸是沒有任何影響的，因為選擇固定利率后貸款利率無論什么情況下都不會有改變，央行降息只對房貸浮動利率的購房者有影響。