郭偉,29歲,本科學(xué)歷,愛人李娟,27歲,本科學(xué)歷。夫婦二人都在一家外資企業(yè)工作,都有養(yǎng)老保險(xiǎn)等5類基本保險(xiǎn)和住房公積金。資產(chǎn)方面,… ">

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80后夫妻年入17萬零儲(chǔ)蓄 如何從頭開始購房還貸

2012-6-18 11:17:06   來源:不詳   佚名
    

  本期嘉賓:中信銀行沈陽分行振興支行貴賓理財(cái)師侯世易

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  郭偉,29歲,本科學(xué)歷,愛人李娟,27歲,本科學(xué)歷。夫婦二人都在一家外資企業(yè)工作,都有養(yǎng)老保險(xiǎn)等5類基本保險(xiǎn)和住房公積金。資產(chǎn)方面,有自用住房一套(價(jià)值68萬元),公積金貸款20年,貸款本金余額26.7萬元,已經(jīng)還款一年半。收入方面,郭偉月收入7000元,年終獎(jiǎng)10000元;愛人李娟月收入6000元,年終獎(jiǎng)6000元。開支方面,家庭生活消費(fèi)2500元/月,商業(yè)保險(xiǎn)共8800元/年,房貸每月1900元),每月支付郭先生父母生活費(fèi)1500元。

  1。郭先生、李女士因?yàn)榻Y(jié)婚、買房等原因,導(dǎo)致家庭存款不足,打算兩年后要孩子,想知道如何準(zhǔn)備孩子出生的相關(guān)費(fèi)用和教育費(fèi)用。

  2. 郭先生打算在要孩子后,第三年能夠?yàn)楦改纲I一套二手房(80平方米左右),最好離自己家近一點(diǎn),以方便父母幫助照顧孩子,想知道家庭財(cái)務(wù)能否負(fù)擔(dān)得起。

  對郭先生一家來說,收支狀況較好,首先應(yīng)考慮的是建立緊急預(yù)備金,準(zhǔn)備好相當(dāng)于家庭3個(gè)月支出的流動(dòng)資產(chǎn),以應(yīng)對家庭急需用錢等情況的發(fā)生?梢圆扇』钇诖婵詈唾徺I貨幣基金的方式。在預(yù)留好家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金后,應(yīng)該將每個(gè)月的凈儲(chǔ)蓄盈余(7700元左右)用于投資,增加投資資產(chǎn)的比例,提高理財(cái)收入,以應(yīng)對未來孩子的出生和購房所面臨的問題。

  郭先生的家庭正處于成長期,兩年后就將面臨孩子出生的問題。孩子出生前后,將會(huì)產(chǎn)生很大一筆費(fèi)用,合計(jì)約20000元左右(包括懷孕期間的檢查、住院等相關(guān)費(fèi)用)。按照郭先生家的目前收入水平,準(zhǔn)備這筆錢是沒有什么問題的(緊急預(yù)備金建立后,將原用于儲(chǔ)備家庭緊急預(yù)備金的每月現(xiàn)金1000多元,用于儲(chǔ)備這筆費(fèi)用),況且郭先生和李女士兩人均有生育保險(xiǎn)作為保障,兩人只需要準(zhǔn)備2萬元,做好加強(qiáng)營養(yǎng)和為寶寶添加衣物等準(zhǔn)備即可。

  接下來還需要考慮的是孩子的教育費(fèi)問題。按照目前子女教育費(fèi)用水平,孩子從幼兒園到大學(xué),需要相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)值為45萬元左右(包括學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)、課外教育費(fèi)等),教育費(fèi)用的成長率大概在8%左右。這樣算下來,23年每年開銷的終值大概是110萬元左右。對長達(dá)5年以上的長期理財(cái)目標(biāo),建議采用基金定期定額的投資方式,選擇一只指數(shù)型基金,每月進(jìn)行投資,達(dá)到小額投資、積沙成塔的效果。

  郭先生計(jì)劃3年后,購置一套80平米左右的二手房,以房價(jià)1萬元/平方米為例,3年后需要購房款80萬元左右?梢圆扇∈赘度24萬元,剩下56萬元用住房按揭貸款30年的方式來完成,每月還款額3800元左右。以郭先生家庭現(xiàn)有的收入,完全可以實(shí)現(xiàn),不會(huì)添加額外的負(fù)擔(dān)。首付款可以采取定期定額投資債券型基金的方式來完成。以投資3年、年投資報(bào)酬率5%計(jì)算為例,積累首付款24萬元,需要每月定期定額投資6193元。

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