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2016年房產(chǎn)證上加名字規(guī)定需要什么手續(xù)?婚前房產(chǎn)證上加名字相關

2016-05-24 13:28 南方財富網(wǎng) www.hnnqr.com

  2016年房產(chǎn)證上加名字規(guī)定需要什么手續(xù)? 婚前房產(chǎn)證上加名字相關問題 2016年新婚姻法關于房產(chǎn)加名字的規(guī)定

  房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

  房產(chǎn)證上加名字的三種方式是什么

  1、房產(chǎn)權贈予

  2、房屋買賣

  3、析產(chǎn)登記。

  大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下:

  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  1、帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復印件

  2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料

  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

  二、有貸款房產(chǎn)證加名字

  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更

  2、辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。

  3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

  三、沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字

  情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

  1、每平方米2.5元交易費。

  2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

  3、萬分之5的印花稅。

  4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權益按平均分。

 

  婚前房產(chǎn)證上加名字相關問題

  如果是婚前房產(chǎn),要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。

  任何人要加名,就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù),雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

  全部稅負是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

  如果產(chǎn)權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

  

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