在多次吹風(fēng)后，備受關(guān)注的存量首套住房貸款利率下調(diào)一事終于確切。我國8月31日公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》），自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可申請置換房貸或者協(xié)商變更原房貸利率水平。

　　申請需符合三大條件

　　《通告》確切，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　也就是說，符合條件的存量房貸需滿足三大條件：一是今年8月31日前、二是首套住房、三是商業(yè)住房貸款，二套住房貸款和公積金貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。

　　天津

　　央行天津市分行9月1日公布關(guān)于天津市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的通告。

　　一、2019年10月至2022年5月為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，與全國下限一致。

　　二、2022年5月至2022年10月為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，與全國下限一致。

　　三、2022年10月至今為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減40個基點，較全國下限低20個基點。

　　你的房貸能降多少？

　　住房抵押貸款等長期貸款的利率定價通常以5年期以上LPR為參考，2019年8月以來的LPR變動情況，可進(jìn)入央行官網(wǎng)查詢。

　　各地首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限，可通過央行分支機(jī)構(gòu)官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

　　調(diào)整后你的房貸總額和月供能降多少，可通過專業(yè)的房貸計算應(yīng)用進(jìn)行比對。