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房貸利率又降了!首套房貸低至3.55% 房貸迎今年頭次“降息”

2023-06-21 12:45 大耳朵財訊

  6月20日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,1年期和5年期以上LPR較上一期均有所下降,結(jié)束了此前連續(xù)9期的“按兵不動”。

  當(dāng)日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較上一期下降10個基點。這是繼2022年8月以來,LPR首次調(diào)整。

  央行開展了20億元逆回購操作,中標(biāo)利率也較此前下降10個基點至1.9%;同日,央行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率,各期利率均下降10個基點。

  央行宣布降息,對房貸有何影響?

  那么,LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接定房貸利率漲跌。

  由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

  在此番LPR下調(diào)之前,按照央行相關(guān)法規(guī),首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個基點,也就是4.1%。因此,LPR調(diào)整之后,杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%,再度刷新史上新低(2008年7折房貸利率為4.158%),與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

  以300萬元30年期等額本息商貸為例,房貸利率由4.1%降為4%之后,每月還款金額將由14496元降為14322元,每月可省174元,30年總利息可省將近6.3萬元。

  至于二套房貸利率,也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點,足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例,每月可少還3025元,總利息可省下109萬元。

  部分銀行降至4%

  “2023年6月20日,房貸利率較上月有下降,目前5年期以上LPR為4.2%,首套房貸款利率為4.75%(4.2%+55個基點),二套為5.25%(4.2%+105個基點)。”招商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理表示,LPR調(diào)整之后,該行已經(jīng)第一時間對商業(yè)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

  民生銀行深圳分行房貸經(jīng)理林女士表示,6月20日起該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)而下調(diào),首套房、二套房貸款利率開始按4.5%、4.8%執(zhí)行。“但因為涉及系統(tǒng)切換,如果是6月20日當(dāng)天放款,仍然需要按照此前的利率來執(zhí)行,一般來說我們都會提前跟客戶溝通次日再放款。”

  蘇州的房貸利率也有所調(diào)整,首套房貸款利率已經(jīng)低至4%。建行蘇州分行一位房貸經(jīng)理表示:“蘇州首套房貸款利率下限為LPR減20個基點。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,那我們首套房貸款利率就是4.0%。”

  廣州、鄭州多位銀行人士表示,目前還未收到房貸利率下調(diào)的通告,但預(yù)計將在本周收到。興業(yè)銀行廣州分行的吳先生稱:“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平,基本每次房貸利率都是跟隨LPR調(diào)整的,目前就等通告了。”鄭州銀行鄭州分行相關(guān)人士表示,目前還沒有收到調(diào)整通告,仍然執(zhí)行首套3.8%、二套4.9%的通告,預(yù)計會首套下調(diào)至3.7%、二套房下調(diào)至4.8%。