中國招商銀行

　　招商銀行1987年成立于中國開放的最前沿——深圳蛇口，是中國境內(nèi)第一家完全由企業(yè)法人持股的股份制商業(yè)銀行，也是從體制外推動銀行業(yè)的第一家試點(diǎn)銀行。

　　招商銀行誕生以來，開創(chuàng)了中國銀行業(yè)的數(shù)十個第一：創(chuàng)新推出了具有里程碑意義的、境內(nèi)第一個基于客戶號管理的借記卡——“一卡通”;首個真正意義上的網(wǎng)上銀行——“一網(wǎng)通”，第一張國際標(biāo)準(zhǔn)雙幣信用卡;首個面向高端客戶的理財(cái)產(chǎn)品——“金葵花理財(cái)”;率先推出銀行業(yè)首個智能投顧產(chǎn)品——“摩羯智投”，目前規(guī)模已超百億，開創(chuàng)了管理領(lǐng)域“人與機(jī)器”、“線上線下”的融合服務(wù)新模式;并在境內(nèi)銀行業(yè)率先推出了離岸業(yè)務(wù)、買方信貸、國內(nèi)信用證業(yè)務(wù)、企業(yè)年金業(yè)務(wù)、現(xiàn)金管理業(yè)務(wù)、銀關(guān)通業(yè)務(wù)、公司理財(cái)與網(wǎng)上承兌匯票業(yè)務(wù)等。

　　成立31年來，招商銀行始終堅(jiān)持“因您而變”的經(jīng)營服務(wù)理念，品牌知名度日益提升。在英國金融雜志《銀行家》公布的2017年全球銀行品牌500強(qiáng)中，招商銀行品牌價值位列全球第12位;在《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，招商銀行連續(xù)6年強(qiáng)勢入榜，2017年名列世界第216位，中國區(qū)第30位。招商銀行業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營特色也深得國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)同，在9次榮膺《亞洲銀行家》“中國最佳零售銀行”，14次榮獲“中國最佳零售股份制銀行”之后，招商銀行在2018年首獲“亞太區(qū)最佳零售銀行”大獎，這也是中國銀行業(yè)首次獲評該獎項(xiàng);基于招行在金融科技領(lǐng)域的突出表現(xiàn)，《亞洲貨幣》也將2017年“Fintech中國領(lǐng)導(dǎo)者：最佳全國性商業(yè)銀行”獎項(xiàng)授予了招商銀行。

　　近年來，招商銀行持續(xù)“輕型銀行”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了“質(zhì)量、效益、規(guī)模”動態(tài)均衡發(fā)展，結(jié)構(gòu)更安全，特色更鮮明，模式更清晰。2017年，招商銀行資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長，盈利能力保持強(qiáng)勁，利潤增速位居行業(yè)前列;不良貸款余額和不良貸款率“雙降”，資產(chǎn)質(zhì)量趨穩(wěn)向好。年末市值已突破7，100億元，位居全球上市銀行第十一位。

　　面向未來，招商銀行提出“金融科技銀行”新定位，緊緊圍繞客戶需求，深度融合科技與業(yè)務(wù)，以科技敏捷帶動業(yè)務(wù)敏捷，創(chuàng)造最佳客戶體驗(yàn)。

　　根據(jù)央行的，從2019年10月8日起，個人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準(zhǔn)利率。

　　并且同步新發(fā)放的貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)再加點(diǎn)形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，而二套不得低于LPR加60個基點(diǎn)。

　　同時，還了每個地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化，確定適合當(dāng)?shù)匦星榈氖滋缀投�套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)的下限，值得注意的是，公積金個人住房貸款利率策暫不調(diào)整。

　　根據(jù)最新的LPR，2022年1月20日1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.6%。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級策加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。