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我國存量房貸利率將如何調整?自貢首套房貸款利率是多少(2)

2023-09-07 09:44 一路都在說財經(jīng)

  巴中

  2019.10.8-2022.5.14: LPR

  2022.5.15-2023.2.22: LPR-20BP

  2023.2.23至今 :LPR-40BP

  資陽

  2019.10.8-2022.5.14: LPR

  2022.5.15-2022.10.8: LPR-20BP

  2022.10.9-2022.12.31: LPR-40BP

  2023.1.1至今: LPR-20BP

  攀枝花、自貢、德陽、綿陽、廣元、遂寧、樂山、南充、眉山、宜賓、廣安、雅安、阿壩、甘孜、涼山

  2019.10.8-2022.5.14: LPR

  2022.5.15至今: LPR-20BP

  什么時候開放申請?

  《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》(以下簡稱《通告》)要求, 9月25日起就可以向銀行提出申請。到時,銀行普遍會開放線上、線下服務渠道,接受客戶申請,具體流程及所需材料將及時通過銀行官網(wǎng)、官微公眾號等渠道另行通告。

  什么樣的房貸在調整范圍內?

  首先,需要確切的是,本次存量房貸利率調整只針對存量商業(yè)性個人住房貸款,公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分、商業(yè)用房(含商住兩用房)等非住宅型房屋貸款不在調整范圍之內。對于組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款,符合條件的可單獨調整利率水平;

  其次,需要滿足2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款;

  再次,該筆貸款為首套住房貸款,或借款人實際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款;

  最重要的是,該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時房屋所在城市首套住房貸款利率下限。比如建行銀行確切指出,當前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平,則不進行調整。

  如何認定首套房標準?

  首套住房貸款包括兩種情況,一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款,另一種是您貸款發(fā)放時是非首套住房貸款,但實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準。

  如果貸款發(fā)放時適用二套房貸款的,現(xiàn)在能否調整?

  如當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的,也可納入調整范圍。舉例,某用戶有一筆未結清、2023年8月以前發(fā)放、按二套房貸款利率辦理的貸款,如按用戶當前所在城市初步可判斷可按首套房貸款執(zhí)行,符合存量房貸調整條件?梢蕴崆皽蕚涫滋追抠J款相關佐證資料,后續(xù)按照我行公布的操作指引提交利率調整申請。