調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。按照5月22日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）±各級(jí)加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關(guān)部門確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前，全國已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　貸款利息計(jì)算公式是什么

　　1、利息的計(jì)算公式：本錢×年利率（百分?jǐn)?shù)）×存期。

　　2、等額本息法：

　　計(jì)算公式：月還款額=本錢*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本錢

　　3、等額本錢法：

　　計(jì)算公式：月還款額=本錢/n+剩余本錢*月利率。

　　總利息=本錢*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

　　4、貸款利息一般分為年利率、月利率、日利率三種。

　　5、利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示

　　6、年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。