現(xiàn)在許多人買(mǎi)房都會(huì)采用住房貸款，這樣可以滿足暫時(shí)沒(méi)有全款能力買(mǎi)房的朋友，但是不是所有人都可以申請(qǐng)住房貸款的，住房貸款的申請(qǐng)是有一定條件限制的，只有滿足住房貸款條件的人才可以申請(qǐng)住房貸款。下面為大家分享住房貸款利息怎么算及貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)。

　　住房貸款利息怎么算

　　1、等額本息計(jì)算公式

　　銀行會(huì)在每個(gè)月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總�(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　2、等額本金計(jì)算公式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清一個(gè)月內(nèi)的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

　　貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會(huì)零，這樣意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　2、按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定，要提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

　　3、在貸款期間，還款能力下降時(shí)，不要硬撐。可以打電話向銀行延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

　　4、在你貸款期間，出租已經(jīng)抵押的房屋，必須要將已經(jīng)抵押事實(shí)書(shū)面告訴承租人。

　　5、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

　　6、申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據(jù)都是非常重要的文件，由于貸款期限可達(dá)30年，作為貸款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。