1月我國近20城下調(diào)首套房貸利率下限 多地房貸利率迎“3時代”

　　近日，我國多地密集下調(diào)首套房貸利率。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年開年首月，我國調(diào)整利率下限的城市接近20個，其中包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。此外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等階段性取消首套房貸利率下限。

　　截至1月30日，中國已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房貸利率迎來“3時代”。

　　2022年，中國5年期以上LPR（貸款市場報價利率）累計下調(diào)35個基點，疊加去年階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，多地首套房貸利率持續(xù)下降。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，我國主要城市首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。

　　目前全國首套房貸利率下限為4.1%。根據(jù)我國1月5日公布的首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

　　相關(guān)指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

　　短期來看，符合首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。而一線及關(guān)鍵二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。隨著供需兩端繼續(xù)加快，有人認(rèn)為，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

　　多城為激活樓市釋放利好

　　自1月29日起，鄭州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結(jié)清的購房者，在鄭州地區(qū)購房可按照首套首付及利率執(zhí)行。此外，更有部分樓盤的首付比例可按照20%執(zhí)行。

　　天津首套房貸利率下限在春節(jié)結(jié)束后重回3.9%的消息，已被多家銀行確認(rèn)。據(jù)悉，天津2022年底開始執(zhí)行首套房貸利率3.9%，2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，部分銀行在春節(jié)期間回調(diào)至4.1%，目前重回3.9%，下調(diào)了0.2個百分點。

　　福州首套房貸利率最低降至3.8%。某銀行工作人員表示，已經(jīng)接到相關(guān)通告，首套房貸最新執(zhí)行利率為3.8%，此前為4.1%；二套不變?nèi)詾?.9%。

　　福建省廈門，首套房貸利率由4.1%降至3.8%。據(jù)廈門一家大行某支行工作人員透露，首套房貸利率自4.1%降至3.8%，二套不變，仍為5.1%。

　　1月30日，從沈陽多家銀行以及樓盤、中介處獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽大部分銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%，其中已有個別銀行提前執(zhí)行。

　　與沈陽同為“好鄰居”的長春，今日宣布首套房貸利率即日起降至3.8%。從長春地區(qū)銀行個貸人員以及房產(chǎn)中介處獲悉，長春首套房貸利率由4.1%最低降至3.8%，二套不變?nèi)詾?.9%。

　　珠海此次刷新了全國利率最低線，部分銀行首套房按揭利率最低3.7%，已于1月30日起執(zhí)行。據(jù)了解，當(dāng)前珠海已有部分銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，而且無其他特殊要求。