成都農商銀行商業(yè)貸款利率調整2023(2)
2023-09-15 10:38 大耳朵財訊
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
成都農商銀行存量房貸利率調整規(guī)則
。ㄒ唬┮訪PR為定價基準的浮動利率貸款
1.2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。
2.2019年10月8日(含當日)-2022年5月14日(含當日)發(fā)放的,調整后的利率按當時全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。
3.2022年5月15日(含當日)-2023年8月31日(含當日)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調整后的利率按當時全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行。
特別說明:若在上述時間段內,貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調整后擬執(zhí)行水平,調整后的利率按當時所在城市相應下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級分行官網公布的為準。
。ǘ┪匆訪PR為定價基準的浮動利率貸款
未以LPR為定價基準的浮動利率貸款,客戶須先申請將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動貸款,轉換后按上述“(一)”中對應的浮動利率調整執(zhí)行;若未進行轉換,則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。
。ㄈ┮訪PR為定價基準的固定利率貸款
以LPR為定價基準的固定利率貸款,且滿足本次調整規(guī)則,則可按上述“(一)”中對應的利率調整標準執(zhí)行。
(四)未以LPR為定價基準的固定利率貸款
未以LPR為定價基準的固定利率貸款,客戶須先申請將貸款轉換為以LPR為定價基準后再按規(guī)則進行利率調整;若未進行轉換,則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。
。ㄎ澹┤绠斍皥(zhí)行利率已低于按上述情形調整后的利率水平,則不進行調整。
。┤鐐人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài),或為不良貸款的,原則上不進行調整,客戶須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復正常后再申請利率調整。