不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起廣東華興銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

　　對于符合要求的存量個人住房按揭貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　�。ㄒ唬�2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　�。ǘ�）2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　（三）2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　�。ㄋ模└鞒鞘惺滋追抠J利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行網(wǎng)站公布。

　�。ㄎ澹┵J款發(fā)放時執(zhí)行利率已為廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。