很多家庭在手頭經(jīng)濟(jì)寬裕、首套房貸款還清楚的情況下，又會(huì)考慮購(gòu)買第二套房子。畢竟房子是升值物品，而且也能對(duì)未來(lái)有個(gè)保證。在申請(qǐng)二套房時(shí)，很多人會(huì)打算申請(qǐng)公積金貸款。二套房公積金貸款利率是多少？為什么不建議公積金買二手房？

　　二套房公積金貸款利率是多少？

　　從各大地區(qū)公積金住房中心的數(shù)據(jù)來(lái)看，貸款期限在五年含以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣計(jì)算下來(lái)，二套房的公積金貸款利率要高于3.5%。

　　具體的貸款利率，需要根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)和公積金繳納基數(shù)來(lái)看了。如果借款人要申請(qǐng)商業(yè)貸款利率的話，在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率不低于7.205%。另外，二套房申請(qǐng)公積金貸款的話，首付比例不能低于40%。

　　為什么不建議公積金買二手房？

　　因?yàn)槎�手房的房齡一般會(huì)比較大，可能貸款的金額會(huì)有所下降并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進(jìn)行交接。

　　如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會(huì)有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致房子降值，或者出現(xiàn)其他問題。如果可以的話，購(gòu)房者購(gòu)買新房，就能免除一些現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)糾紛。不過新房也存在貨不對(duì)板的問題，還是需要借款人能夠謹(jǐn)慎一些。