包頭市存量房貸利率調(diào)整如何操作？月供支出降低在望

　　8月31日晚間，我國(guó)相關(guān)部門(mén)公布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告。通告公布后，許多民眾開(kāi)始拿起計(jì)算器，計(jì)算自己月供能降低多少。

　　根據(jù)通告要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的下限。“當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的下限”立即成為不少有房貸人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　2019年以來(lái)內(nèi)蒙古自治區(qū)各盟市首套房貸利率下限情況

　　呼倫貝爾

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　興安盟

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　通遼

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　赤峰

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.6：LPR-20BP

　　2023.7至今：LPR-40BP

　　錫林郭勒

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　烏蘭察布

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　呼和浩特

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　鄂爾多斯

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　包頭

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.9：LPR-20BP

　　2022.10-2022.12：LPR-40BP

　　2023.1至今：LPR-20BP

　　巴彥淖爾

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　烏海

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　阿拉善

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　目前，全國(guó)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為L(zhǎng)PR，2022年5月至今為L(zhǎng)PR-20個(gè)BP。

　　如何申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整？

　　根據(jù)《通告》，居民在申請(qǐng)存量房貸利率時(shí)，可選擇兩種調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。其一是可以選擇與銀行商定，變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度。其二則是向銀行申請(qǐng)用新發(fā)放貸款來(lái)置換存量貸款。

　　具體選擇哪種方式，貸款人可以與銀行進(jìn)行商定。不過(guò)，目前由于相關(guān)法規(guī)剛剛出爐，各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，各家銀行可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的差異來(lái)制定“一城一策”的具體方案。同時(shí)，監(jiān)管層鼓勵(lì)銀行以公布通告、批量辦理等方式，不排除未來(lái)銀行會(huì)針對(duì)部分特定用戶(hù)實(shí)施統(tǒng)一的存量房貸利率下調(diào)的方法。