7月lpr利率報(bào)價(jià)2023：上海浦發(fā)銀行房貸利率是多少

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年浦發(fā)銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　浦發(fā)銀行簡(jiǎn)介

　　上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：浦發(fā)銀行）是1992年8月28日經(jīng)央行批準(zhǔn)設(shè)立、1993年1月9日開業(yè)、1999年在上海證券交易所掛牌上市（交易代碼：600000）的全國性股份制商業(yè)銀行，總行設(shè)在上海。目前，注冊(cè)資本錢293.52億元。良好的業(yè)績(jī)、誠信的聲譽(yù)，使浦發(fā)銀行成為中國證券市場(chǎng)中備受關(guān)注和尊敬的上市公司。秉承“篤守誠信，創(chuàng)造卓越”的價(jià)值觀，浦發(fā)銀行積極探索金融創(chuàng)新，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，經(jīng)營實(shí)力不斷增強(qiáng)。至2018年9月末，公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)6.09萬億元。

　　目前，浦發(fā)銀行已在境內(nèi)外設(shè)立了41家一級(jí)分行、約1800家營業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有超過5萬名員工，架構(gòu)起全國性國際化商業(yè)銀行的經(jīng)營服務(wù)。近年來，浦發(fā)銀行加快國際化、綜合化經(jīng)營發(fā)展，以香港、新加坡、倫敦分行開業(yè)、浦銀國際成立為標(biāo)志，國際化經(jīng)營步伐不斷加快，以投資設(shè)立浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行、浦銀金融租賃有限公司、浦發(fā)硅谷銀行等機(jī)構(gòu)和順利收購上海國際信托有限公司為標(biāo)志，積極綜合化經(jīng)營。上市以來，浦發(fā)銀行連續(xù)多年被《亞洲》評(píng)為“中國上市公司100強(qiáng)”。2018年2月，英國《銀行家》雜志“全球銀行品牌500強(qiáng)”排名，浦發(fā)銀行位列第13位，居上榜中資銀行第6位，品牌價(jià)值147.72億美元;6月，美國《福布斯》雜志“全球企業(yè)2000強(qiáng)”排名，浦發(fā)銀行位列第70位，居上榜中資企業(yè)第13位、中資銀行第9位;7月，英國《銀行家》雜志“全球銀行1000強(qiáng)”排名，根據(jù)資本，浦發(fā)銀行位列全球第25位，居上榜中資銀行第8位;同月，美國《財(cái)富》雜志“財(cái)富世界500強(qiáng)”排名，浦發(fā)銀行位列第227位，居上榜中資企業(yè)第48位、中資銀行第7位。

　　按揭貸款利息計(jì)算公式是怎樣的

　　一、按揭貸款利率計(jì)算方式

　　有等額本息法：把按揭貸款的本錢總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中;

　　等額本錢還款：將本錢分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照央行人民貸款利率執(zhí)行。

　　1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本錢*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］;式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本錢

　　2、等額本錢法：計(jì)算公式：月還款額=本錢/n+剩余本錢*月利率;總利息=本錢*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。

　　二、按揭貸款利息計(jì)算公式

　　1、等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=［本錢*月利率*（1+月利率）*還款月數(shù)］/［（1+月利率）*還款月數(shù)-1］其中：每月利息=剩余本錢*貸款月利率;每月本錢=每月月供額–每月利息;計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本錢利息，后收本錢;利息在月供款中的比例中隨剩余本錢的減少而降低，本錢在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額=（本錢/還款月數(shù)）+（本錢–累計(jì)已還本錢）*月利率

　　3、其中：每月利息=（本錢–累計(jì)已還本錢）*月利率;每月本錢=總本錢/還款月數(shù);計(jì)算原則：每月歸還的本錢額始終不變，利息隨剩余本錢的減少而減少。

　　4、等額本息還款：把按揭貸款的本錢總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本錢比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　5、等額本錢還款：將本錢分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本錢和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。