不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　9月25日大連銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點（即加點值為“0”，下同），原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限經(jīng)轉(zhuǎn)換后為LPR加點的（即加點值為正數(shù)，下同），按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行；

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行；

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行；

　　4.如存量房貸當前執(zhí)行利率已經(jīng)低于或等于按上述情形調(diào)整后的利率水平（加點值），則不進行調(diào)整。

　　（二）執(zhí)行人民銀行基準利率定價的貸款

　　當前仍執(zhí)行人民銀行基準利率定價的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再按照上述第“（一）”條規(guī)則進行存量房貸利率調(diào)整。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　　（三）執(zhí)行固定利率的貸款

　　當前仍執(zhí)行固定利率的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再按照上述第“（一）”條規(guī)則進行存量房貸利率調(diào)整。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。

　　（四）逾期貸款

　　處于逾期狀態(tài)的貸款，需客戶歸還逾欠本息后再按上述“（一）、（二）、（三）”規(guī)則申請利率調(diào)整。