成都銀行按揭貸款利率是多少(2023.7)
2023-06-28 10:35 小語財經(jīng)說事
成都銀行按揭貸款利率是多少(2023.7)
一、短期貸款
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%
二、中長期貸款
一至五年(含五年)貸款利率是4.75%
五年以上貸款利率是4.9%
三、個人住房公積金貸款
五年(含)以下公積金貸款利率是2.6%
五年以上公積金貸款利率是3.1%
2023年成都銀行房貸利率表查詢
央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點
央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
據(jù)了解,目前成都地區(qū)銀行對于房貸利率有不同加點,個人首套房商業(yè)房按揭貸款執(zhí)行利率最低為4.1%,二套房執(zhí)行利率則會在4.9%左右上浮加點。在LPR下調(diào)10個基點之后,首套房利率將降為4.0%,二套房執(zhí)行利率也會隨之下降0.1%。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。
小語算了一筆賬,以首套房貸款200萬元,30年等額本息償還方式計算,調(diào)整前每月要還9663.97元,共需要還347.9萬元,而調(diào)整后每月還款9548.31元,每月少還115.66元,需要還款總計343.7萬元,少還4.2萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。