房貸提前還款和到期還款不一樣�？傮w來說用戶提前還款相對于到期還的利息是少一些的，提前還貸分期期限少于正常還款，因此利息也相對較低，但是通常銀行對提前還房貸做出了一定的限制，例如需要繳納貸款滿一定期限才能夠申請?zhí)崆斑�款，同時提前還款也需要繳納一定的違約金。

　　因此如果貸款人選擇的等額本息且還款金額超過貸款1/3時，可以選擇不提前還款，此時用戶利息已經(jīng)還了很大一部分了，剩余的貸款多是本金就算提前還款也不會有很大的區(qū)別，用戶可以根據(jù)自身情況選擇是否提前還貸。

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　　一不小心忘記了，導致了房貸逾期，怎么辦呢？

　　這里大家要知道的一點是，部分的銀行是會有1~3天的寬限期的，如果在這期間歸還了房貸的話，是不會按逾期處理的，會視為按時還款。因此大家一定要清楚自己的貸款行有沒有這個寬限期。

　　而如果超過這個寬限期，則會被視為逾期，這個是會計入央行征信系統(tǒng)的，還要繳納罰息，罰息的利率一般是在原貸款利率的基礎上加50%。

　　如果只是逾期一次，且逾期天數(shù)不多，央行有一次逾期的征信記錄，對個人不會產(chǎn)生較大影響。但是如果多次逾期或者逾期的天數(shù)很長，那么就會對征信產(chǎn)生非常大的影響，銀行就可以對借款人提起訴訟，要求借款人按照借款合同和擔保合同里面簽署的條款進行賠付，并且會留下征信記錄，也會影響我們的生活。