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提前還房貸的違約金有多少?要如何收?

2023-05-10 09:05 蝴蝶風(fēng)暴財(cái)富

  為了限制提前還款,有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。

  各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的提前還款行為有不同的標(biāo)準(zhǔn),但一般是指在12個(gè)月內(nèi),借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下,要求借款客戶支付提前還款的違約金。

  那么違約金要如何收取呢?

  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。

  違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或要求若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

  違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后,違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的,貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí),貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。