1、個人征信不良。申請房屋貸款時，貸款機(jī)構(gòu)會審核申請人的信用情況，如果大家近兩年內(nèi)出現(xiàn)了連三累六的情況，就等同于嚴(yán)重違約。如此一來，大家就會被拉入黑名單，從而無法申貸成功。

　　2、負(fù)債率過高。上班族的月收入是固定的，銀行會對比其收入和支出情況，如果認(rèn)為申請人的負(fù)債水平比較高，那么被拒貸的概率也會進(jìn)一步提高。而高負(fù)債對于借款人的生活質(zhì)量和抗風(fēng)險能力也有較大的影響，此類用戶想要申貸成功的難度是很大的。

　　3、不符合申貸要求。房貸也是有審核門檻的，他們對針對特定對象進(jìn)行審批和通過，非目標(biāo)用戶的申請基本上是沒有成功的可能性的。所以，建議大家在申請貸款前，認(rèn)真的閱讀宣傳材料或者向銀行工作人員進(jìn)行咨詢，從中選擇最適合自己的產(chǎn)品進(jìn)行申請。

　　4、工作單位不穩(wěn)定。房貸是需要提交收入證明的，會有單位的信息，礦工、海員等高危型、高流動性人員，在貸款申請時的難度是非常高的，因為他們的工作、收入不夠穩(wěn)定，存在較高的借貸風(fēng)險。

　　房貸審批失敗可以重新申請嗎？

　　答案是肯定的，不過，在提交申請之前，建議大家先弄清楚申貸失敗的原因，然后采取相應(yīng)的方法進(jìn)行補(bǔ)救。若是用戶本身資信存在問題，比如逾期情況較嚴(yán)重，那申貸失敗的幾率是比較大的，此時，大家可以通過提高首付、找擔(dān)保人、擔(dān)保公司來進(jìn)行，這樣通過貸款的成功率會比較高。

　　實際上，影響房貸的因素非常多，比如開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，即便更換銀行也沒法。若還款能力、信用方面良好，資質(zhì)一般的話，那么就可以去有業(yè)務(wù)往來的銀行提交申請。