對(duì)于銀行來說兩者都是需要審核的，不然銀行也不會(huì)要求貸款人都提交。收入證明反映貸款人的真實(shí)收入，往往需要有單位的蓋章來作為真實(shí)性的憑證。銀行流水一定程度上反映貸款人的收入穩(wěn)定性和收支情況，對(duì)于銀行來說也有些參考作用�？偟膩碚f兩者都是貸款買房必不可少的一部分，辦理房貸前需要準(zhǔn)備好，另外要注意銀行流水有時(shí)效性。

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　　如何貸款買房？

　　1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、購房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)則，準(zhǔn)備有關(guān)法律件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

　　3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關(guān)法律件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》要求按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　5、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。