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今年lpr降了多少?2020年房貸lpr利率還會(huì)降嗎?(2)

2020-08-20 17:13 互聯(lián)網(wǎng)

  舉例:當(dāng)前5年期以上LPR為4.65%,到12月預(yù)計(jì)保持這一水平或更低,假設(shè)仍是4.65%,則300萬(wàn)純商貸,原利率為5.39%(貸款基準(zhǔn)利率上浮10%),與2019年12月LPR(4.8%)點(diǎn)差為0.59%,若轉(zhuǎn)換為以LPR定價(jià),假定重定價(jià)周期為1年,且下一個(gè)重定價(jià)日為2021年1月1日,則2021年月供按照5.24%(2020年12月LPR4.65%+0.59%)償還,在貸款年限為25年,還款方式為等額本息的條件下,月供下降約260元。

  若還款年限仍較長(zhǎng),選擇LPR或可享受短期月供減少的利好,同時(shí)亦要承擔(dān)長(zhǎng)期利率上行的風(fēng)險(xiǎn)。

  對(duì)于住房貸款原利率本身較低的人群,如在2016年以基準(zhǔn)的9折獲得貸款的群體,若不愿承受未來(lái)LPR上行、月供增加的風(fēng)險(xiǎn),可選擇固定利率。

  

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