按揭貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？

　　不需要。在進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)登記時，借款人與銀行簽訂住房貸款合同，需要買房一方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，房地產(chǎn)交易部分會將《房屋他項權(quán)證》交給銀行作為抵押。

　　簡而言之，銀行作為抵押權(quán)人，肯定不會平白無故地放款給借款人，還是會留存相關(guān)材料，只不過不是《房屋所有權(quán)證》，而是《房屋他項權(quán)證》，也就是說房產(chǎn)證是留給買房者自己保管的。待住房貸款結(jié)清后，銀行才會將《房屋他項權(quán)證》歸還給借款人。

　　需要注意的是，借款人在銀行辦理完住房貸款手續(xù)后，房產(chǎn)一經(jīng)抵押登記，在未還清所有貸款之前，房產(chǎn)檔案中的抵押登記記錄會一直存在，不允許在進(jìn)行任何買賣。

　　不過，也會有一些銀行有自己的規(guī)定，要求借款人將商品房的兩證都抵押在銀行，這個依據(jù)銀行規(guī)定不同有所差別。而且銀行在發(fā)放住房貸款前還會對借款人的收入證明、個人基本情況、經(jīng)濟(jì)狀況等進(jìn)行審核，符合放款要求的話才會通過審核。

　　綜上，按揭貸款買房的房產(chǎn)證一般情況下是無需抵押給銀行的，已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)的話，房產(chǎn)證還是有借款人自己保管，無需移交給銀行。